۹ ماه بی‌خبری از بازار مسکن تهران؛ آیا قیمت‌ها آرام و بی‌صدا گران می‌شوند؟ - اکسپرسنا

۹ ماه بی‌خبری از بازار مسکن تهران؛ آیا قیمت‌ها آرام و بی‌صدا گران می‌شوند؟ - اکسپرسنا | اکسپرسنا
سه‌شنبه, ۲۳ تیر , ۱۴۰۵ | Tuesday, 14 July , 2026
پ
  • شناسه : 124403
  • 09 ژوئن 2025 - 19:41
  • 90 بازدید
  • 0 دیدگاه
  • ارسال توسط :

۹ ماه بی‌خبری از بازار مسکن تهران؛ آیا قیمت‌ها آرام و بی‌صدا گران می‌شوند؟

۹ ماه بی‌خبری از بازار مسکن تهران؛ آیا قیمت‌ها آرام و بی‌صدا گران می‌شوند؟
۹ ماه بی‌خبری از بازار مسکن تهران؛ آیا قیمت‌ها آرام و بی‌صدا گران می‌شوند؟

به گزارش اکوایران، در حالی به روزهای پایانی بهار ۱۴۰۴ نزدیک می‌شویم که همچنان خبری از انتشار آمار رسمی بازار مسکن تهران برای سه فصل گذشته _پاییز و زمستان سال ۱۴۰۳ و بهار امسال_ نیست. آمارهایی که در گذشته به‌صورت منظم و در روزهای پایانی هرماه توسط بانک مرکزی منتشر می‌شد، حالا حدود 9 ماه […]

به گزارش اکوایران، در حالی به روزهای پایانی بهار ۱۴۰۴ نزدیک می‌شویم که همچنان خبری از انتشار آمار رسمی بازار مسکن تهران برای سه فصل گذشته _پاییز و زمستان سال ۱۴۰۳ و بهار امسال_ نیست. آمارهایی که در گذشته به‌صورت منظم و در روزهای پایانی هرماه توسط بانک مرکزی منتشر می‌شد، حالا حدود 9 ماه است که در سکوت خبری فرورفته‌اند. این در حالی است که نبود این داده‌ها نه‌تنها تحلیل دقیق شرایط بازار را دشوار کرده، بلکه تصمیم‌گیری فعالان بازار، متقاضیان خرید و اجاره، و حتی سیاست‌گذاران را به فضای مبهم و غیرشفاف سوق داده است.

بر اساس رویه گذشته، آمارهای بانک مرکزی شامل شاخص‌هایی چون تعداد معاملات ماهانه، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، و جزئیاتی از وضعیت مناطق مختلف شهر تهران بود. این اطلاعات نه‌تنها مرجع تحلیل برای رسانه‌ها و کارشناسان محسوب می‌شد، بلکه در تصمیم‌گیری متقاضیان مسکن نیز نقش کلیدی ایفا می‌کرد. اما از شهریور سال گذشته، روند انتشار این داده‌ها متوقف شد و بانک مرکزی در اطلاعیه‌ای علت را تغییرات سامانه‌ای و قطع دسترسی به اطلاعات معاملات مسکن عنوان کرد.

طبق اعلام رسمی بانک مرکزی در آبان‌ماه سال گذشته، از شهریور ۱۴۰۳ به بعد، امکان دسترسی به داده‌های خام معاملات مسکن وجود نداشته است؛ چراکه سامانه پیشین معاملات املاک و مستغلات کشور-که مبنای اصلی تهیه گزارش‌های فصلی بود-غیرفعال شده و فرآیند انتقال اطلاعات به سامانه‌های جایگزین آغاز شده است. همین انتقال موجب توقف انتشار گزارش‌های تحولات بازار مسکن تهران شده است.

روابط عمومی بانک مرکزی اعلام کرده که این نهاد از فروردین ۱۳۹۶ تا مرداد ۱۴۰۳ به‌طور مستمر این گزارش‌ها را با استفاده از داده‌های سامانه قبلی منتشر می‌کرده و اکنون برای ادامه این روند، در حال مکاتبه با وزارت راه و شهرسازی است تا به سامانه‌ جدید ثبت معاملات دسترسی پیدا کند.

بانک مرکزی وعده داده بود که به‌محض فراهم شدن این دسترسی، تهیه و انتشار گزارش تحولات بازار مسکن تهران طبق روال گذشته از سر گرفته خواهد شد. 

وعده‌ وزارت راه هنوز عملی نشد

در عین حال، نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت‌وگوی اختصاصی با اکوایران در نوروز 1404 در پاسخ به این پرسش که گزارش تحولات بازار مسکن از چه زمانی دوباره در دسترس عموم قرار می‌گیرد،‌ گفته بود:‌ «در سامانه قبلی (املاک و مستغلات) داده‌های بازار مسکن پرت بود و تصویر درستی از بازار ارائه نمی‌داد. به‌زودی این داده‌ها یکپارچه‌سازی شده و از طریق سامانه جدید به صورت کامل در اختیار عموم قرار خواهد گرفت.»
اما اکنون با گذشت بعد از دو ماه و نیم از سال، هنوز گزارش تحولات بازار مسکن به روزرسانی نشده است.

فقدان  قطب‌نمای بازار مسکن

فقدان داده‌های رسمی فقط به‌معنای نبود آمار نیست؛ بلکه به منزله از دست رفتن قطب‌نمای بازار است. در شرایطی که قیمت مسکن در تهران و سایر کلانشهرها همچنان در مسیر صعودی قرار دارد، نبود اطلاعات معتبر باعث شکل‌گیری فضای نااطمینانی، شایعه‌پراکنی، و گسترش تحلیل‌های غیرکارشناسی شده است. برخی تحلیل‌گران معتقدند که این وضعیت به نفع واسطه‌ها و سوداگران تمام می‌شود، چراکه در فقدان داده‌های شفاف، بازار مستعد التهاب و واکنش‌های هیجانی خواهد بود.

از سوی دیگر، نبود آمار به‌روز، کار سیاست‌گذارانی را که به‌دنبال کنترل تورم مسکن یا طراحی طرح‌های حمایتی هستند، سخت‌تر کرده است. در واقع، یکی از پیش‌نیازهای سیاست‌گذاری مؤثر، دسترسی به داده‌های دقیق و منظم است؛ چیزی که اکنون در بازار مسکن ایران با خلأ آن روبه‌رو هستیم.

در مجموع، تا زمانی که شفافیت آماری به بازار بازنگردد، چشم‌انداز روشنی برای کنترل التهابات و بازگشت آرامش به این بازار متصور نیست. اگرچه وعده‌های مسئولان درباره یکپارچه‌سازی اطلاعات، نویددهنده بهبود در آینده است، اما تجربه ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که تحقق این وعده‌ها نیازمند اراده‌ای جدی‌تر و سازوکاری عملی‌تر است.

28 مه 2026

نسخه جدید دولت برای فرار از بحران مسکن چیست؟

وزارت راه و شهرسازی با تغییر سیاست در بازار مسکن، تامین «خانه‌های استیجاری» برای زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد را در اولویت قرار داد.

18 آوریل 2026

کف قیمت دلاری مسکن کجاست؟

در ایران رشد ریالی مسکن تحت تاثیر تورم روند صعودی داشته و در طولانی مدت کاهش قیمت اسمی مسکن مشاهده نشده است ولی این لزوما به معنی افزایش واقعی ارزش نیست. برای تحلیل دقیق‌تر ، از قیمت دلاری مسکن استفاده میکنیم مزیت این نوع شاخص ها این است که علاوه بر آگاهی یافتن از وضعیت بازار هدف بررسی، یک مقایسه نسبت به بازار دیگر نیز در آن انجام می گیرد.

18 آوریل 2026

فرار سرمایه از تهران؛ شمال مقصد جدید خریداران مسکن

بازار مسکن در سایه جنگ، وارد فاز تازه‌ای از جابه‌جایی جغرافیایی شده است. از ابتدای تنش‌ها در ۹ اسفند ۱۴۰۴، رکود عمیق در خرید و فروش، با موجی از مهاجرت به شمال کشور همراه شد؛ جایی که ریسک تخریب کمتر و چشم‌انداز آرام‌تری دارد.

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

5 + هجده =

02 مارس 2026

محکومیت اقدام نظامی ترامپ علیه ایران توسط ستاره‌های هالیوود

برخی از چهره‌ها و ستاره‌های هالیوود اقدام نظامی ترامپ علیه ایران را محکوم کردند.

چالش کار با بازیگر عرب؛ «سرزمین فرشته‌ها» به جشنواره‌های جهانی می‌رود؟ 27 فوریه 2026

چالش کار با بازیگر عرب؛ «سرزمین فرشته‌ها» به جشنواره‌های جهانی می‌رود؟

بابک خواجه پاشا کارگردان فیلم «سرزمین فرشته‌ها» با اشاره به همکاری با بازیگر عرب فیلم گفت که اگر فیلم را بیش از حد تبلیغاتی نسازیم، در جشنواره‌های جهانی دیده می‌شود.

«نبرد ربات‌ها» با جذابیت نمونه خارجی؛ دخترانی که در روستا ربات ساختند 27 فوریه 2026

«نبرد ربات‌ها» با جذابیت نمونه خارجی؛ دخترانی که در روستا ربات ساختند

تهیه‌کننده و کارگردان «نبرد ربات‌ها» با اشاره به ویژگی های این مسابقه بیان کرد که تلاش شده است برنامه جذابیت های نمونه خارجی را داشته باشد.

تشریح جزئیات جشنواره‌ تلویزیونی مستند در «نردبان» 27 فوریه 2026

تشریح جزئیات جشنواره‌ تلویزیونی مستند در «نردبان»

جدیدترین قسمت از برنامه‌ تلویزیونی «نردبان» با حضور مدیر شبکه مستند سیما به جزئیات نهمین جشنواره‌ تلویزیونی مستند می‌پردازد.

27 فوریه 2026

حرف‌های متفاوت ارسلان قاسمی درباره اعتقاد به زندگی

حرف‌های احساسی ارسلان قاسمی درباره اعتقاد به زندگی بعد از مرگ را در این ویدیو مشاهده می کنید.

ضرورت بازنگری در فرآیندهای تأمین دولتی برای افزایش سهم شرکت‌های دانش‌بنیان 07 ژوئن 2026

ضرورت بازنگری در فرآیندهای تأمین دولتی برای افزایش سهم شرکت‌های دانش‌بنیان

رئیس کمیسیون کارآفرینی، توسعه اقتصاد و دانش‌بنیان اتاق بازرگانی چهارمحال و بختیاری بر ضرورت اصلاح برخی فرآیندهای تأمین دولتی، بازنگری در ضوابط سامانه ستاد و استفاده هدفمند از ظرفیت شرکت‌های دانش‌بنیان در پروژه‌های توسعه‌ای و بازسازی کشور تأکید کرد

تاب‌آوری بخش خصوصی رو به پایان است / «اینترنت پرو» گرهی از بازار تجارت الکترونیک باز نمی‌کند 28 مه 2026

تاب‌آوری بخش خصوصی رو به پایان است / «اینترنت پرو» گرهی از بازار تجارت الکترونیک باز نمی‌کند

اختلالات گسترده اینترنت در زمستان ۱۴۰۴، شوک سنگینی به بدنه تجارت الکترونیک وارد کرد و منجر به افت شدید سفارشات در ۵۳ هزار فروشگاه اینترنتی شد؛ بحرانی که به گفته فعالان حوزه لجستیک، حتی با نسخه‌هایی چون «اینترنت پرو» نیز درمان نمی‌شود.

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نباید کسب‌وکارهای آنلاین را به بهانه بحران به حال خود رها کرد 18 آوریل 2026

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نباید کسب‌وکارهای آنلاین را به بهانه بحران به حال خود رها کرد

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی بر ضرورت در نظر گرفتن پروتکل‌هایی برای اقتصاد دیجیتال از سوی دولت برای دوران بحرانی تاکید می‌کند.

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نیمی از کسب‌وکارهای کوچک در دوران جنگ‌ تراکنش نداشته‌اند 18 آوریل 2026

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نیمی از کسب‌وکارهای کوچک در دوران جنگ‌ تراکنش نداشته‌اند

رئیس اتحادیه کشوری کسب‌وکارهای مجازی گفت: در ۱۴ روز ابتدایی جنگ کمتر از نصف کسب‌وکارهای اینترنتی کوچک فعالیت کرده‌اند.

هوش مصنوعی شغل‌ها را می‌بلعد/ موج جدید تعدیل نیرو در شرکت‌های فناوری 18 آوریل 2026

هوش مصنوعی شغل‌ها را می‌بلعد/ موج جدید تعدیل نیرو در شرکت‌های فناوری

در حالی که هوش مصنوعی با سرعتی بی‌سابقه در حال نفوذ به لایه‌های مختلف کسب‌وکارهاست، نشانه‌های تازه‌ای از تأثیر مستقیم این فناوری بر بازار کار جهانی نمایان شده است.

سائوتومه و پرنسیپ؛ مسیر جدید و قانونی اخذ پاسپورت دوم برای ایرانیان 07 ژوئن 2026

سائوتومه و پرنسیپ؛ مسیر جدید و قانونی اخذ پاسپورت دوم برای ایرانیان

با توجه به محدود شدن اخذ شهروندی دومینیکا برای ایرانیان نام «سائوتومه و پرنسیپ» به‌عنوان یکی از جدیدترین و معدود برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مناسب ایرانیان بیش از گذشته در جست‌وجوهای متقاضیان دیده می‌شود

لیست قیمت تفریحات دبی در نوروز ۱۴۰۵؛ راهنمای خرید ارزان تر بلیط پارک ها و کشتی های تفریحی 30 مارس 2026

لیست قیمت تفریحات دبی در نوروز ۱۴۰۵؛ راهنمای خرید ارزان تر بلیط پارک ها و کشتی های تفریحی

سفر به دبی فقط رزرو پرواز و هتل نیست؛ بخش اصلی هزینه‌ های شما مربوط به “ورودی جاذبه‌ های گردشگری” است. با نزدیک شدن به تعطیلات سال ۱۴۰۵، قیمت ورودی بسیاری از پارک‌ های آبی، تورهای کویر و کشتی‌ های تفریحی تغییر کرده است.

راهنمای جامع تور سافاری دبی؛ قیمت، امکانات و خرید بلیط با بهترین آفر 30 مارس 2026

راهنمای جامع تور سافاری دبی؛ قیمت، امکانات و خرید بلیط با بهترین آفر

سفر به دبی تنها در بازدید از برج‌های سر به فلک کشیده و مراکز خرید لوکس خلاصه نمی‌شود. برای لمس روح واقعی امارات و تجربه هیجانی خالص، باید به دل کویر زد. تور سافاری دبی (Dubai Desert Safari) پرطرفدارترین تفریح این شهر است که سالانه میلیون‌ها گردشگر را به سمت تپه‌های شنی (رمل‌ها) می‌کشاند تا ترکیبی از ماجراجویی، آرامش طبیعت و فرهنگ اصیل عربی را تجربه کنند. با این حال، بزرگترین چالش مسافران، سردرگمی در میان ده‌ها برگزارکننده، لیدرهای محلی و قیمت‌های متناقض است.

تضمین کمترین قیمت هواپیما و هتل در سفر مارکت با تضمین عودت ۲ برابری مابه التفاوت 30 مارس 2026

تضمین کمترین قیمت هواپیما و هتل در سفر مارکت با تضمین عودت ۲ برابری مابه التفاوت

به محض اینکه قصد سفر می‌کنید، ذهنتان درگیر قیمت بلیط هواپیما و رزرو هتل خواهد شد. هزینه‌های بالای سفر ممکن است گاهی آن را به تعویق بیاندازد یا شما را کلا منصرف کند. اینجاست که یک پلتفرم با امکانات ویژه مانند سفر مارکت مشکل را حل خواهد کرد. چون علاوه بر اینکه مقایسه همزمان قیمت […]

افزایش سفرهای ارزان‌قیمت نوروزی؛ راهکارهای کارشناسی انجمن گردشگری ایران برای مدیریت ایمن و هوشمند 27 فوریه 2026

افزایش سفرهای ارزان‌قیمت نوروزی؛ راهکارهای کارشناسی انجمن گردشگری ایران برای مدیریت ایمن و هوشمند

انجمن علمی گردشگری ایران پیش‌بینی کرد نوروز پیش‌رو سفرهای کوتاه‌مدت و ارزان افزایش یابد و پیشنهاداتی برای مدیریت اسکان، بهداشت و خدمات شهری ارائه کرد.

07 ژوئن 2026

زمینه حضور جهاد دانشگاهی در شورای عالی انقلاب فرهنگی فراهم می‌شود

دبیر شورای عالی انقلاب فرهنگی با اشاره به درخواست رئیس جهاد دانشگاهی برای حضور فعال‌تر در شوراها و کارگروه‌های تخصصی این شورا گفت: دراین زمینه دستورات لازم صادر می‌شود.

استفاده از فناوری چاپ سه‌بعدی در درمان آلزایمر 07 ژوئن 2026

استفاده از فناوری چاپ سه‌بعدی در درمان آلزایمر

طرحی پژوهشی با عنوان «تهیه و ارزیابی نانوذرات پلی‌الکترولیتی کیتوزان–هیالورونیک اسید حاوی ریواستیگمین به‌ کمک فناوری چاپ سه‌بعدی جهت درمان آلزایمر» با حمایت بنیاد علم ایران انجام شد.

جایگاه جهاددانشگاهی در دانشگاه‌ها باید تثبیت شود 07 ژوئن 2026

جایگاه جهاددانشگاهی در دانشگاه‌ها باید تثبیت شود

رئیس جهاددانشگاهی بر تثبیت حضور جهاددانشگاهی در دانشگاه‌ها، بازگشت آن به ترکیب شورای عالی انقلاب فرهنگی و رفع موانع ناشی از دیوان‌سالاری تأکید کرد.

02 مارس 2026

تعطیلی سراهای دانشجویی دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی تا اطلاع ثانوی 

معاونت فرهنگی و دانشجویی دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی در رابطه با شرایط سراهای دانشجویی دانشگاه اطلاعیه‌ای صادر کرد.

02 مارس 2026

باشد که جهانیان شاهد انتقام سخت خون رهبر شهید انقلاب باشند

معاون آموزشی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی با صدور پیامی شهادت رهبر معظم انقلاب را تسلیت گفت.