راز معاملات پررونق مسکن بدون سند در تهران /چرا خریداران به املاک قولنامه‌ای جذب می‌شوند؟ - اکسپرسنا

راز معاملات پررونق مسکن بدون سند در تهران /چرا خریداران به املاک قولنامه‌ای جذب می‌شوند؟ - اکسپرسنا | اکسپرسنا
دوشنبه, ۱۱ خرداد , ۱۴۰۵ | Monday, 1 June , 2026
پ
  • شناسه : 124493
  • 20 خرداد 1404 - 7:41
  • 81 بازدید
  • ۰ دیدگاه
  • ارسال توسط :

راز معاملات پررونق مسکن بدون سند در تهران /چرا خریداران به املاک قولنامه‌ای جذب می‌شوند؟

به گزارش اکوایران، چند روز پیش سخنگوی سازمان امور مالیاتی از یکی از چالش‌های اساسی در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی پرده برداشت: نبود سند رسمی برای نیمی از خانه‌های کشور. بر اساس برآوردها، حدود ۲۵ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد و به گفته محمدمهدی موحدی‌بکنظر، نزدیک به ۱۲.۵ میلیون واحد از […]

به گزارش اکوایران، چند روز پیش سخنگوی سازمان امور مالیاتی از یکی از چالش‌های اساسی در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی پرده برداشت: نبود سند رسمی برای نیمی از خانه‌های کشور.

بر اساس برآوردها، حدود ۲۵ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد و به گفته محمدمهدی موحدی‌بکنظر، نزدیک به ۱۲.۵ میلیون واحد از این تعداد فاقد سند رسمی‌اند. این یعنی نیمی از خانه‌ها خارج از چارچوب‌های رسمی ثبت شده‌اند و شناسایی آن‌ها برای اخذ مالیات یا حتی بررسی وضعیت سکونت، با عدم دسترسی   مواجه است.

منظور از «نبود سند رسمی»، خانه‌هایی است که در نظام ثبتی کشور جایی ندارند. این واحدها نه در دفاتر رسمی ثبت اسناد به‌نام مالک قطعی‌شان ثبت شده‌اند، نه در سامانه‌های اطلاعاتی دولت قابل ردیابی‌اند. در واقع، مالکیت آن‌ها صرفاً با برگه‌ای دست‌نویس یا قراردادی غیررسمی در بنگاه‌های معاملات ملکی بین خریدار و فروشنده جابه‌جا شده‌ و از نظر حقوقی، رسمیتی ندارند.

این وضعیت، شناسایی چنین واحدهایی را برای نهادهای سیاست‌گذار عملاً ناممکن کرده؛ چراکه نه نشانی دقیق آن‌ها ثبت شده، نه مالک آن‌ها برای دولت قابل شناسایی است، و نه مشخص است که این خانه‌ها خالی‌اند یا در اختیار مستأجر. در چنین شرایطی، اجرای قوانینی مانند مالیات بر خانه‌های خالی یا حتی هدف‌گذاری در حوزه مسکن، با چالشی جدی روبه‌روست.

بنابراین، پراکندگی اطلاعات، اختلاف داده‌ها بین دستگاه‌های مختلف و نبود یک بانک اطلاعاتی واحد، مسیر سیاست‌گذاری در بازار مسکن را دشوار کرده است. هرچند سازمان امور مالیاتی و وزارت راه و شهرسازی در حال برگزاری جلساتی برای کاهش خطاهای آماری و ایجاد سامانه یکپارچه اطلاعات املاک هستند، اما تا زمان اجرایی‌شدن این برنامه‌ها، بخش بزرگی از بازار در حاشیه باقی می‌ماند.

بررسی‌ بازار مسکن تهران نشان می‌دهد قیمت این واحدها معمولاً پایین‌تر از متوسط منطقه تعیین می‌شود. همچنین در محله‌هایی مانند شمیران‌نو و مناطق ۱۸ و ۱۹، که سهم آپارتمان‌های قولنامه‌ای بالاست، مشاوران املاک سه دلیل عمده برای استقبال از این نوع معاملات عنوان می‌کنند: محدودیت بودجه خریداران، رواج معاملات غیررسمی در این محله‌ها، و سطح بالاتر اعتماد میان ساکنان محلی.

در شمیران‌نو، بخشی از این املاک اوقافی‌اند؛ مسئله‌ای که می‌تواند یکی از دلایل نبود سند رسمی باشد. در چنین مواردی، خریداران باید با دقت بیشتری عمل کنند و از ارائه مدارک و مجوزهای معتبر توسط فروشنده اطمینان حاصل کنند.

585

07 خرداد 1405

نسخه جدید دولت برای فرار از بحران مسکن چیست؟

وزارت راه و شهرسازی با تغییر سیاست در بازار مسکن، تامین «خانه‌های استیجاری» برای زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد را در اولویت قرار داد.

29 فروردین 1405

کف قیمت دلاری مسکن کجاست؟

در ایران رشد ریالی مسکن تحت تاثیر تورم روند صعودی داشته و در طولانی مدت کاهش قیمت اسمی مسکن مشاهده نشده است ولی این لزوما به معنی افزایش واقعی ارزش نیست. برای تحلیل دقیق‌تر ، از قیمت دلاری مسکن استفاده میکنیم مزیت این نوع شاخص ها این است که علاوه بر آگاهی یافتن از وضعیت بازار هدف بررسی، یک مقایسه نسبت به بازار دیگر نیز در آن انجام می گیرد.

29 فروردین 1405

فرار سرمایه از تهران؛ شمال مقصد جدید خریداران مسکن

بازار مسکن در سایه جنگ، وارد فاز تازه‌ای از جابه‌جایی جغرافیایی شده است. از ابتدای تنش‌ها در ۹ اسفند ۱۴۰۴، رکود عمیق در خرید و فروش، با موجی از مهاجرت به شمال کشور همراه شد؛ جایی که ریسک تخریب کمتر و چشم‌انداز آرام‌تری دارد.

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

4 × یک =

11 اسفند 1404

محکومیت اقدام نظامی ترامپ علیه ایران توسط ستاره‌های هالیوود

برخی از چهره‌ها و ستاره‌های هالیوود اقدام نظامی ترامپ علیه ایران را محکوم کردند.

چالش کار با بازیگر عرب؛ «سرزمین فرشته‌ها» به جشنواره‌های جهانی می‌رود؟ 08 اسفند 1404

چالش کار با بازیگر عرب؛ «سرزمین فرشته‌ها» به جشنواره‌های جهانی می‌رود؟

بابک خواجه پاشا کارگردان فیلم «سرزمین فرشته‌ها» با اشاره به همکاری با بازیگر عرب فیلم گفت که اگر فیلم را بیش از حد تبلیغاتی نسازیم، در جشنواره‌های جهانی دیده می‌شود.

«نبرد ربات‌ها» با جذابیت نمونه خارجی؛ دخترانی که در روستا ربات ساختند 08 اسفند 1404

«نبرد ربات‌ها» با جذابیت نمونه خارجی؛ دخترانی که در روستا ربات ساختند

تهیه‌کننده و کارگردان «نبرد ربات‌ها» با اشاره به ویژگی های این مسابقه بیان کرد که تلاش شده است برنامه جذابیت های نمونه خارجی را داشته باشد.

تشریح جزئیات جشنواره‌ تلویزیونی مستند در «نردبان» 08 اسفند 1404

تشریح جزئیات جشنواره‌ تلویزیونی مستند در «نردبان»

جدیدترین قسمت از برنامه‌ تلویزیونی «نردبان» با حضور مدیر شبکه مستند سیما به جزئیات نهمین جشنواره‌ تلویزیونی مستند می‌پردازد.

08 اسفند 1404

حرف‌های متفاوت ارسلان قاسمی درباره اعتقاد به زندگی

حرف‌های احساسی ارسلان قاسمی درباره اعتقاد به زندگی بعد از مرگ را در این ویدیو مشاهده می کنید.

تاب‌آوری بخش خصوصی رو به پایان است / «اینترنت پرو» گرهی از بازار تجارت الکترونیک باز نمی‌کند 07 خرداد 1405

تاب‌آوری بخش خصوصی رو به پایان است / «اینترنت پرو» گرهی از بازار تجارت الکترونیک باز نمی‌کند

اختلالات گسترده اینترنت در زمستان ۱۴۰۴، شوک سنگینی به بدنه تجارت الکترونیک وارد کرد و منجر به افت شدید سفارشات در ۵۳ هزار فروشگاه اینترنتی شد؛ بحرانی که به گفته فعالان حوزه لجستیک، حتی با نسخه‌هایی چون «اینترنت پرو» نیز درمان نمی‌شود.

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نباید کسب‌وکارهای آنلاین را به بهانه بحران به حال خود رها کرد 29 فروردین 1405

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نباید کسب‌وکارهای آنلاین را به بهانه بحران به حال خود رها کرد

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی بر ضرورت در نظر گرفتن پروتکل‌هایی برای اقتصاد دیجیتال از سوی دولت برای دوران بحرانی تاکید می‌کند.

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نیمی از کسب‌وکارهای کوچک در دوران جنگ‌ تراکنش نداشته‌اند 29 فروردین 1405

رئیس اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی: نیمی از کسب‌وکارهای کوچک در دوران جنگ‌ تراکنش نداشته‌اند

رئیس اتحادیه کشوری کسب‌وکارهای مجازی گفت: در ۱۴ روز ابتدایی جنگ کمتر از نصف کسب‌وکارهای اینترنتی کوچک فعالیت کرده‌اند.

هوش مصنوعی شغل‌ها را می‌بلعد/ موج جدید تعدیل نیرو در شرکت‌های فناوری 29 فروردین 1405

هوش مصنوعی شغل‌ها را می‌بلعد/ موج جدید تعدیل نیرو در شرکت‌های فناوری

در حالی که هوش مصنوعی با سرعتی بی‌سابقه در حال نفوذ به لایه‌های مختلف کسب‌وکارهاست، نشانه‌های تازه‌ای از تأثیر مستقیم این فناوری بر بازار کار جهانی نمایان شده است.

تدوین پیوست دانش‌بنیان برای تمامی طرح‌های اقتصادی اردبیل 29 فروردین 1405

تدوین پیوست دانش‌بنیان برای تمامی طرح‌های اقتصادی اردبیل

معاون هماهنگی امور اقتصادی استاندار اردبیل گفت: باید برای همه طرح های در حال اجرای اقتصادی پیوست دانش بنیان با مشارکت پارک علم و فناوری استان تدوین شود.

لیست قیمت تفریحات دبی در نوروز ۱۴۰۵؛ راهنمای خرید ارزان تر بلیط پارک ها و کشتی های تفریحی 10 فروردین 1405

لیست قیمت تفریحات دبی در نوروز ۱۴۰۵؛ راهنمای خرید ارزان تر بلیط پارک ها و کشتی های تفریحی

سفر به دبی فقط رزرو پرواز و هتل نیست؛ بخش اصلی هزینه‌ های شما مربوط به “ورودی جاذبه‌ های گردشگری” است. با نزدیک شدن به تعطیلات سال ۱۴۰۵، قیمت ورودی بسیاری از پارک‌ های آبی، تورهای کویر و کشتی‌ های تفریحی تغییر کرده است.

راهنمای جامع تور سافاری دبی؛ قیمت، امکانات و خرید بلیط با بهترین آفر 10 فروردین 1405

راهنمای جامع تور سافاری دبی؛ قیمت، امکانات و خرید بلیط با بهترین آفر

سفر به دبی تنها در بازدید از برج‌های سر به فلک کشیده و مراکز خرید لوکس خلاصه نمی‌شود. برای لمس روح واقعی امارات و تجربه هیجانی خالص، باید به دل کویر زد. تور سافاری دبی (Dubai Desert Safari) پرطرفدارترین تفریح این شهر است که سالانه میلیون‌ها گردشگر را به سمت تپه‌های شنی (رمل‌ها) می‌کشاند تا ترکیبی از ماجراجویی، آرامش طبیعت و فرهنگ اصیل عربی را تجربه کنند. با این حال، بزرگترین چالش مسافران، سردرگمی در میان ده‌ها برگزارکننده، لیدرهای محلی و قیمت‌های متناقض است.

تضمین کمترین قیمت هواپیما و هتل در سفر مارکت با تضمین عودت ۲ برابری مابه التفاوت 10 فروردین 1405

تضمین کمترین قیمت هواپیما و هتل در سفر مارکت با تضمین عودت ۲ برابری مابه التفاوت

به محض اینکه قصد سفر می‌کنید، ذهنتان درگیر قیمت بلیط هواپیما و رزرو هتل خواهد شد. هزینه‌های بالای سفر ممکن است گاهی آن را به تعویق بیاندازد یا شما را کلا منصرف کند. اینجاست که یک پلتفرم با امکانات ویژه مانند سفر مارکت مشکل را حل خواهد کرد. چون علاوه بر اینکه مقایسه همزمان قیمت […]

افزایش سفرهای ارزان‌قیمت نوروزی؛ راهکارهای کارشناسی انجمن گردشگری ایران برای مدیریت ایمن و هوشمند 08 اسفند 1404

افزایش سفرهای ارزان‌قیمت نوروزی؛ راهکارهای کارشناسی انجمن گردشگری ایران برای مدیریت ایمن و هوشمند

انجمن علمی گردشگری ایران پیش‌بینی کرد نوروز پیش‌رو سفرهای کوتاه‌مدت و ارزان افزایش یابد و پیشنهاداتی برای مدیریت اسکان، بهداشت و خدمات شهری ارائه کرد.

بهترین هتل ها برای اقامت در شهر مذهبی نجف 04 اسفند 1404

بهترین هتل ها برای اقامت در شهر مذهبی نجف

با توجه به حجم بالای زائران، انتخاب هتل مناسب نقش مهمی در کیفیت سفر دارد. خوشبختانه وجود اقامتگاه‌ها متنوع در نجف این امکان را فراهم کرده است تا هر زائر متناسب با بودجه و نیاز خود بتواند گزینه مناسبی را انتخاب کند.

11 اسفند 1404

تعطیلی سراهای دانشجویی دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی تا اطلاع ثانوی 

معاونت فرهنگی و دانشجویی دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی در رابطه با شرایط سراهای دانشجویی دانشگاه اطلاعیه‌ای صادر کرد.

11 اسفند 1404

باشد که جهانیان شاهد انتقام سخت خون رهبر شهید انقلاب باشند

معاون آموزشی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی با صدور پیامی شهادت رهبر معظم انقلاب را تسلیت گفت.

ناتو آیفون و آی پد را برای استفاده طبقه بندی شده تایید کرد 08 اسفند 1404

ناتو آیفون و آی پد را برای استفاده طبقه بندی شده تایید کرد

دستگاه های موبایل اپل به اندازه کافی برای ناتو ایمن هستند.

جنگ جهانی کشورها برای اخراج کودکان از شبکه‌های اجتماعی؛ اقدام ۱۱ کشور 24 بهمن 1404

جنگ جهانی کشورها برای اخراج کودکان از شبکه‌های اجتماعی؛ اقدام ۱۱ کشور

کشورهای جهان یکی پس از دیگری به فکر وضع قوانینی افتاده اند تا تهاجم شبکه های اجتماعی به ذهن کودکان و نوجوانان را کنترل کنند.

آیین‌نامه تسهیلات آموزشی دانشجویان شاهد و ایثارگر بازنگری می‌شود 14 بهمن 1404

آیین‌نامه تسهیلات آموزشی دانشجویان شاهد و ایثارگر بازنگری می‌شود

سرپرست اداره کل امور دانشجویان شاهد و ایثارگر سازمان امور دانشجویان از بازنگری آیین‌نامه تسهیلات آموزشی دانشجویان شاهد و ایثارگر خبر داد .